Reparaciones del Inmueble en el Arrendamiento: ¿Quién Debe Pagar, el Arrendador o el Arrendatario?

Uno de los problemas más frecuentes en los arrendamientos gira en torno al mantenimiento y reparaciones del inmueble.

La duda es inevitable: ¿quién asume los gastos, el propietario o el inquilino?

La respuesta depende del tipo de reparación, de quién provocó el daño, del destino del inmueble y del nivel de urgencia. En este blog, te explicamos los escenarios más comunes para evitar conflictos y malos entendidos.

Reparaciones mayores: responsabilidad del arrendador

Cuando se trata de fallas estructurales o reparaciones indispensables para el funcionamiento del inmueble, la obligación recae generalmente en el arrendador.

Ejemplos de reparaciones mayores que paga el arrendador

• Filtraciones graves o goteras estructurales.
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• Daños eléctricos no causados por mal uso.
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• Fugas en instalaciones hidráulicas.
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• Problemas de cimientos o muros.

El arrendador sigue siendo el propietario y debe entregar la propiedad en condiciones de uso. Si no cumple, el arrendatario puede exigir legalmente la reparación o incluso solicitar la terminación anticipada del contrato.

Reparaciones menores: obligación del arrendatario

El arrendatario debe cubrir gastos de uso cotidiano o mantenimiento simple del inmueble.

Ejemplos de reparaciones menores que paga el arrendatario

• Cambiar un foco.
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• Ajustar una chapa o cerradura floja.
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• Reparar un apagador o contacto eléctrico dañado por el uso.
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• Dar mantenimiento a un calentador (si funcionaba al inicio del contrato).

Además, el arrendatario tiene la obligación de avisar oportunamente al arrendador si algo falla. De lo contrario, si el problema se agrava por negligencia, puede ser considerado responsable.

¿Qué pasa con las mejoras realizadas en el inmueble?

Ejemplos de mejoras hechas por el inquilino

• Pintar paredes para personalizar la vivienda.
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• Instalar aire acondicionado, closets o persianas.
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• Colocar estanterías o rotulación en un local comercial.

En la mayoría de los casos, si el inquilino decide realizarlas, corren por su cuenta, salvo que exista un acuerdo previo por escrito con el arrendador. Dicho acuerdo puede incluir:

• Reembolso parcial.
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• Descuento en la renta.
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• Extensión del contrato para recuperar la inversión.
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• Lo recomendable es siempre dejarlo establecido en el contrato para evitar conflictos al final de la relación arrendaticia.

Costumbre en México: los acuerdos verbales y los conflictos posteriores

En la práctica mexicana, muchas veces las reparaciones y mejoras no se pactan por escrito, sino que se acuerdan “de palabra”.

Esto genera problemas cuando surgen gastos inesperados o desacuerdos entre arrendador e inquilino.

Para evitar sorpresas, es fundamental definir claramente:

• Qué reparaciones corresponden a cada parte.
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• Qué mejoras requieren autorización.
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• Si habrá reembolsos o compensaciones.

SAFE4HOME: soluciones legales para evitar conflictos por reparaciones

En SAFE4HOME, especialistas en pólizas jurídicas de arrendamiento en Querétaro, ayudamos a arrendadores e inquilinos a prevenir disputas y mantener relaciones claras.

Nuestro equipo legal se encarga de:

• Establecer cláusulas precisas en los contratos.
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• Determinar legalmente quién asume cada gasto.
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• Mediar en conflictos por reparaciones o mejoras.
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• Proteger tu patrimonio y tus derechos como arrendador o arrendatario.

Con una póliza jurídica profesional, prevenir siempre será mejor que demandar.